板橋區公寓  板橋買屋 / 板橋買房 - 金華街經典三房附增建大台北法拍仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1517 萬
參考單價：54.59 萬/坪
地址：新北市板橋區金華街 10巷 29號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：115職四65金
法院別：台灣金融資產服務股份有限公司
投標日：115/4/22
保證金：304 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
格局： 3房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：27.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.69 坪
附屬建物面積：4.1 坪
增建坪數：2.31 坪
土地面積：10.74 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢：位於新北市板橋區金華街，屬於核心區域，交通便利，生活機能成熟。 2. 格局實用：提供「3 房 1 廳」配置，對於家庭購屋者而言，空間規劃性高。 3. 仲介支援：由專業法拍仲介代理，提供產權保證、銀行貸款保證及順利點交服務，降低交易障礙。 4. 潛在價格：若未於第一拍拍定，第二、三拍價格預計將大幅下調，具備壓價空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡 47 年，接近 50 年門檻，可能影響銀行核貸成數與年限，未來重劃或貸款難度增加。 2. 交易瑕疵：增建約 2.31 坪未辦保存登記，無法辦理產權登記，且存在被政府查扣拆除的風險。 3. 生活機能：僅 1 衛浴配置，對於 3 房家庭而言，早晚使用可能產生擠擁。 4. 無停車位：總價不包含車位，購屋者需自行尋找周邊停車方案。 5. 樓層條件：4 樓公寓僅 3 樓，無電梯，對高齡者或提重物不便。
機會 (Opportunities)	1. 價格優勢：法拍市場通常比行情價低，且第二、三拍底價逐次遞減，可等待更有利的價格切入點。 2. 翻修潛力：雖為舊屋，但透過專業整修可重新改造格局與空間，提升居住品質或未來轉手價值。 3. 區域增值：板橋區為大台北重要發展地帶，長期持有可能享有房價上漲紅利。
威脅 (Threats)	1. 法律風險：拍賣程序可能因執行中止、撤回或撤銷而無效，拍定後亦可能發生產權爭議。 2. 隱含成本：可能需承擔原所有權人積欠之工程受益費、水電、管理費等，需自行查明負擔。 3. 建物隱疾：雖初步調查無海砂屋等情況，但無法看屋，仍存在漏水、壁癌等未揭露風險。 4. 貸款限制：高齡公寓在銀行評估上風險較高，可能導致融資困難或利率上浮。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件適合具備風險承受能力、現金流穩定或熟悉法拍程序的購屋者，若是首次購屋或追求居住安適性的買家，則建議審慎考量。

主要理由：

價格與空間效益：在板橋區能取得 3 房格局且單價具備法拍優勢，對於剛性需求者具有一定吸引力。若能在第二拍甚至第三拍以更低價格得標，性價比將大幅提升。
關鍵風險提示：最大的隱憂在於「增建未登記」部分，這意味著您無法擁有該面積的合法產權，且面臨拆除風險，需將此潛在損失納入成本評估。
居住與貸款限制：屋齡 47 年及無電梯 3 樓的條件，可能限制未來銀行貸款成數，且對未來轉手流動性稍有影響。建議您在參與投標前，先向銀行確認針對高齡公寓的核貸條件，並確認周邊水電管理費積欠狀況。

結論： 若您能接受增建風險並確認貸款無礙，此標的在第二拍後的價格可能具備投資或自住價值；反之，建議避免參與第一拍高價競爭。